ЖКХ: как построить будущее своими руками

Прошло полтора  года с того момента, как в России вступил в силу закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении». По сути, это первый в нашей стране законодательный акт, перемещающий энергосбережение и экономию всех видов ресурсов из списка «добрых дел» в перечень обязательных для всех субъектов коммунального хозяйства норм поведения. Другими словами, теперь, если вы изъявляете желание платить за тепло, воду, электроэнергию, газ и прочие ресурсы ровно ту сумму, на которую вы их потребляете, а не некую абстрактную стоимость, рассчитанную по нормативу, то это не прихоть, а стремление выполнить закон. Тем более, если вы хотите снизить свое потребление и платить меньше. Ведь, по словам Президента России Дмитрия Медведева, одна из главных целей энергосбережения в ЖКХ – снижение размера квартплаты и экономия денег собственников.
     
Сегодня мы находимся только в начале этого пути, массовое внедрение энергосберегающих технологий пока что впереди. Однако сомнений в эффективности не возникает, так как многие горожане уже в прошлые годы смогли убедиться в преимуществах рачительного использования коммунальных ресурсов.

В первую очередь сказанное относится к отоплению и платежам за него. Ведь эта статья расходов для подавляющего большинства россиян традиционно составляет основную часть квартплаты: до половины от суммы ежемесячного счета, а иногда и того больше.

Нужно сказать, что состоянием отечественных систем теплоснабжения специалисты озабочены уже давно и работы по их модернизации начались не с момента принятия закона «Об энергосбережении». «Основная проблема заключается в том, что до последнего времени в России при построении городских теплосетей применялись нерегулируемые схемы, – объясняет Дмитрий Салов, специалист уральского филиала компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. – То есть каждый дом получал столько тепла, сколько была способна дать сеть, независимо от потребностей жильцов и почти независимо от погодных колебаний. Результат всем хорошо известен: зимой в квартирах никому не нужная «душегубка», а форточки во всех комнатах круглые сутки настежь». Фактически большинство зданий топили улицу, а кому-то при этом тепла просто не хватало. Но «средние по больнице» показатели были в пределах нормы. До тех пор, пока теплосети не исчерпали свою мощность из-за растущих темпов жилой застройки.

И тогда пришло время задуматься о применении технологий регулируемого теплоснабжения, позволяющих жильцам потреблять ровно столько тепла, сколько им необходимо. И платить тоже не больше, чем стоит реально потребленное. В Европе внедрять их начали еще в 1940-50-е годы. «Прежде всего, в каждом доме нужно установить автоматизированный тепловой узел, – говорит Дмитрий Салов. – Это устройство, управляемое программируемым контроллером, контролирует подачу теплоносителя в отопительную систему здания из внешней сети. И регулирует ее в зависимости от изменений температуры наружного воздуха, времени суток и эффективности использования тепла, то есть от разности между температурой воды на входе и выходе системы». Таким образом, в квартирах постоянно поддерживается оптимальная температура, а лишнее тепло в дом просто не поступает.

В выигрыше оказываются как жильцы, которые получают более высокий уровень комфорта при меньшем размере платежей за отопление (общедомовой теплосчетчик фиксирует экономию), так и теплоснабжающая организация, работающая с меньшей нагрузкой. А это не только «запас прочности» на случай внезапного похолодания, но также увеличение срока службы оборудования и дополнительные возможности для расширения сети абонентов.

Применяться в российском ЖКХ эта технология стала после 2000 года, причем не только во вновь строящихся зданиях. «В 2005-2007 годах мы установили системы автоматического регулирования температуры (САРТ) на базе оборудования Danfoss в 20 обслуживаемых жилых домах, – рассказывает Эдуард Дедюлин, технический директор управляющей компании ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (Екатеринбург). – Полученная в результате экономия тепла составила, по итогам нескольких отопительных сезонов, порядка 20-30%». По словам специалиста, за истекшие 5 лет в работе установленного оборудования не произошло ни одного серьезного сбоя, способного повлечь за собой нарушение режима отопления. Как показывает практика, при наличии договора на обслуживание теплового узла с сервисной компанией (обычно той же, которая осуществляла поставку и монтаж автоматики) у потребителей практически не возникает проблем с его эксплуатацией.
     
Не менее значительных результатов удалось добиться коммунальщикам города Заречного (Свердловская область). Здесь в 2009-2010 годах автоматизированные тепловые узлы Danfoss с погодозависимым регулированием, а также приборы учета тепла были установлены более чем в половине из 200 многоквартирных жилых домов города. «Тем самым мы решаем сразу несколько вопросов: прекращаем практику отопления улицы, избавляем жильцов от «перетопов», разгружаем городскую теплосеть и снижаем размер ежемесячных платежей потребителей за отопление», – говорит Сергей Сколобанов, директор обслуживающей городское жилье управляющей компании ООО «ДЕЗ». Также, по словам специалиста, хороший результат дала установка на стояках систем отопления и обратных линиях циркуляции ГВС автоматических балансировочных клапанов Danfoss, что позволило дополнительно повысить комфорт для жильцов и снизить повышенное энергопотребление, возникающее вследствие образования зон циркуляции с «перегревами» и «недогревами».

В результате всех проведенных мероприятий экономия тепла оказалась довольно значительной. Например, по итогам прошлого отопительного сезона теплопотребление дома № 13 по улице Алещенкова сократилось на 45%. А в межсезонье, когда на улице было около нуля, по некоторым зданиям эта цифра достигала 70%1. Этот результат стал неожиданностью даже для самих поставщиков оборудования. Однако, если разобраться, он свидетельствует лишь о том, насколько неэффективно мы использовали тепло в прошлом, фактически выбрасывая его и свои деньги на ветер.
           
Несмотря на столь внушительные результаты, специалисты утверждают, что это далеко не предел возможной экономии. «Тепловой узел – только половина дела, – объясняет Дмитрий Салов («Данфосс»). – Как показывает наш опыт, после его модернизации потребление снижается в среднем на 20-25%. Следующим этапом является балансировка отопительной системы здания по стоякам. Это избавляет жителей от проблемы неравномерного прогрева дома и дает еще примерно 10% экономии. Ну, а завершающим этапом должна стать установка на каждой батарее автоматических радиаторных терморегуляторов. С помощью этих устройств можно один раз выставить желаемую температуру для каждой комнаты, после чего терморегуляторы будут ее автоматически поддерживать, открывая или перекрывая при необходимости подачу горячей воды в радиатор. Наибольший эффект это дает в комплексе с переходом на поквартирный учет тепла, когда каждый собственник может быть уверен, что платит только за себя». По словам специалиста, такое «тонкое» поквартирное регулирование дает еще 15-20% экономии. А при условии комплексного подхода к модернизации и выполнения всех трех этапов работ жильцы могут сократить свое потребление в общей сложности на 35-45%. То есть практически вдвое.

Мы рассмотрели достаточно показательные примеры того, как можно повысить комфорт проживания в обыкновенных многоквартирных домах и сократить при этом размер платежей за отопление. Но где же взять средства на модернизацию? Ответ подсказывает закон «Об энергосбережении», о котором мы упомянули в самом начале. Сегодня многие структуры готовы инвестировать в энергосбережение. В частности, некоторые управляющие компании, заключив с жильцами договор, устанавливают оборудование за свой счет. Срок его окупаемости составляет в среднем от двух до четырех лет. Если зафиксировать размер платежей за тепло на том уровне, каким он было до модернизации, и продолжать платить столько же после ее проведения, когда потребление тепла снизится, то будет оставаться разница, за счет которой можно гасить образовавшуюся задолженность. После чего уже пожинать плоды экономии самостоятельно. «Также можно воспользоваться специальными условиями, которые предлагают сегодня некоторые производители оборудования, – добавляет Дмитрий Салов. – Например, наша компания, при участии региональных партнеров, готова предоставить под реализацию крупных проектов в сфере реконструкции ЖКХ индивидуальные условия поставок, учитывающие любые потребности и возможности наших клиентов».
     
Итак, будущее находится сейчас в руках самих собственников жилья. От нашей активности и готовности действовать организованно, например, в составе ТСЖ, во многом зависит, каким будет наше коммунальное «завтра». И чем быстрее мы поймем это, тем быстрее оно настанет.


Н. КУРТОВА, компания «Данфосс»

Данные предоставлены компанией «Делтринг», осуществлявшей монтаж оборудования.